62 m² tek katlı prefabrik ev, kompakt ama ferah yerleşim isteyenler için 2+1 (oturma odası + 2 yatak odası) veya 1+1 + çalışma/depoya dönüştürülebilen esnek plan alternatifleriyle öne çıkar. Bu makale; taşıyıcı sistem, dış kabuk/yalıtım, çatı ve yağmur suyu yönetimi, temel ve zemin hazırlığı, elektrik–su–atıksu tesisatları, ısıtma/soğutma/havalandırma, iç mekân malzemeleri, enerji verimliliği, izin/ruhsat, montaj takvimi, bakım–garanti, modüler büyütme, SSS ve kontrol listeleri gibi tüm başlıkları kapsamlı ve fiyatsız biçimde ele alır. Amaç, 62 m² modelin teknik ve operasyonel değerini net, uygulanabilir ve SEO uyumlu bir dille ortaya koymaktır.

---

1) Planlama & Yerleşim Mantığı

Tipik brüt oturum alanı 62 m² olan bir prefabrik tek katlı ev, en yaygın olarak 2+1 planlanır:

• Oturma + Mutfak Alanı: Açık plan veya yarı açık plan (L mutfak) ile alan verimi artırılır.

• Yatak Odaları: Ana + çocuk/çalışma; mahremiyet için girişten uzak konumlanır.

• Banyo/WC: Islak hacim, servis hattına yakın yerleştirilir; kısa boru güzergâhı hem maliyeti hem ısı kaybını azaltır.

• Antre/Depo/Dolap: 62 m²’de depolama çözümü kritik; gömme dolap nişleri, çamaşır alanı ve ayakkabılık planlanır.

• Teras/Veranda: Güneş kırıcı saçak, pergola veya veranda ile yaz konforu artırılır.

Ölçü örnekleri: 6,5 m × 9,5 m veya 7,0 m × 8,9 m gibi dengeli oranlar. Aks aralıkları hafif çelik sistemin profil kesitlerine uygun seçilerek atıl boşluklar azaltılır.

---

2) Taşıyıcı Sistem: Galvanizli Hafif Çelik

Galvanizli hafif çelik iskelet, prefabrik evin omurgasıdır:

• Deprem güvenliği: Düşük kütle + rijitlik dengesi; modern statik hesaplara uygun tasarım.

• Boyutsal stabilite: Fabrika kontrollü üretim; sahada hızlı ve hatasız montaj.

• Korozyon direnci: Galvaniz kaplama; bağlantı elemanlarında paslanmaz/galvaniz tercih edilmesi uzun ömür sağlar.

• Mekanik bütünlük: Rijit diyagonaller, ankrajlar ve birleşim detaylarıyla yatay yüklere (rüzgâr/deprem) dayanım.

İçten dışa tipik duvar katmanı (örnek):

1. Alçıpan (veya içte betopan)

2. Buhar dengeleyici membran (iklime göre)

3. Isı–ses yalıtımı (taş yünü/EPS/XPS)

4. OSB (projeye göre)

5. Dış kaplama alt karkası

6. Betopan/kompozit/ahşap görünümlü kaplama + dış cephe boyası

Duvar kalınlığı: Projeye ve iklim bölgesine bağlı olarak yaklaşık 80–120 mm. Isı köprüleri; birleşim bantları, fitiller ve akıllı detaylarla minimize edilir.

---

3) Çatı, Çatı Kaplama ve Yağmur Suyu Yönetimi

Çatı katmanları (tipik):

• Hafif çelik aşıklar

• OSB levha

• Su yalıtım membranı

• Metal trapez veya shingle kaplama

• İç tarafta 12–16 cm arası ısı yalıtımı (mineral yün/EPS/XPS)

• Yoğuşma riskine karşı buhar dengeleyici membran ve çatı havalandırması

Yağmur suyu yönetimi:

• Dereler ve iniş boruları yeterli kesitte olmalı; ızgaralar tıkanmaya karşı periyodik temizlenmeli.

• Çatı eğimi rüzgâr/kar yüküne uygun hesaplanmalı; denizlikler suyu yapıdan uzağa taşır.

• Temel çevresinde çevresel drenaj, geotekstil + çakıl dolgusu ve drenaj boruları ile su kontrol edilir.

---

4) Temel ve Zemin Hazırlığı

Prefabrik iskeletin ömrü ve konforu doğru temel ile başlar:

• Temel türü: Zemin etüdüne göre betonarme hatıl veya radye temel.

• Nem ve su yönetimi: Nem bariyeri, su yalıtım membranı, drenaj ve kot farkı.

• Zemin kotu: Temel kotu, çevre zeminden daha yüksekte tutulmalı; yüzey suları yapıdan uzak akmalı.

• Tesviye ve sıkıştırma: Montajdan önce düz, taşıyıcı ve kuru bir zemin şart.

Şantiye erişimi: Vinç/araç manevrası, malzeme istifi için yeterli alan. Yağışlı/dik eğimli parsellerde geçici yollar ve istif alanı koruma planı hazırlanır.

---

5) Isı ve Ses Yalıtımı

Dış kabuk stratejisi:

• Duvar/çatı yalıtım kalınlığı iklime göre belirlenmeli.

• Taş yünü (45–70 kg/m³) yangın dayanımı ve akustik avantajı sağlar; EPS/XPS ile karma çözümler mümkündür.

• Açıklıklar: 70 mm PVC doğrama + Low-E çift cam (örn. 4+16+4); fitiller ve çok noktalı kilitleme ile hava sızdırmazlığı artırılır.

İç akustik:

• İç bölme duvarlarında mineral yün + çift alçıpan kombinasyonu ile oda-oda ses yalıtımı artar.

• Kapı altı/kanat sızdırmazlıkları optimize edilmelidir.

---

6) Kapı, Pencere ve Dış Cephe

• Dış kapı: Isı ve güvenlik kriterleri için çelik kapı.

• İç kapı: MDF-lam/lake; banyo kapılarında nem direnci gözetilir.

• Pencere: 70 mm PVC, Low-E çift cam; mikro havalandırma, emniyet kilidi, çocuk kilidi opsiyonları.

• Cephe: Fugalı betopan, kompozit panel, ahşap görünümlü kaplama veya silikon esaslı dış cephe boyası; kıyı ve yüksek UV bölgelerinde bakım aralıkları planlanmalı.

---

7) Elektrik Tesisatı (TSE Uyumlu)

Güvenlik omurgası:

• Pano: Otomatik sigortalar + kaçak akım rölesi (RCD); topraklama direnci standartlara uygun olmalı.

• Devre örnekleri: Aydınlatma 3×1.5 mm², priz 3×2.5 mm², yüksek güçlü cihazlar (klima/ısıtıcı) 3×2.5–4 mm² (cihaz gücüne göre).

• Armatürler: LED; ıslak hacimlerde IP44/65.

• Data/TV/IoT: Cat6 data, TV koaksiyel; akıllı ev/alarma boş borulama ve pano içi rezervler.

• UPS/Jeneratör/3-faz: Gereksinime göre projeye entegre edilebilir.

Priz/anahtar yerleşimi:

• Mutfak tezgâh üstü, buzdolabı/çamaşır/bulaşık için ayrı prizler.

• Banyo’da sızdırmaz, topraklı priz; ayna üstü armatür için kontrol.

• Salon ve yatak odalarında TV/data kombinasyonu; çalışma köşesine ayrı hat.

---

8) Su ve Atıksu Tesisatı

• Temiz su: PPRC borular; kolektörlü dağıtım ile vanalı/kolay müdahale edilebilir hatlar.

• Atıksu: Sessiz PVC; doğru eğim, temizleme kapağı ve sifonlarla koku kontrolü.

• Sıcak su: Elektrikli termosifon/şofben veya ısı pompalı su ısıtıcı.

• Şebekesiz senaryolar: Su deposu + hidrofor ve foseptik; don riski olan bölgelerde boru izolasyonu ve ısıtma kablosu.

Islak hacim izolasyonu:

• Banyo zemin/duvarlarında su yalıtımı (sürme izolasyon + bantlar), duş kabini ve uygun süzgeç.

• Koku ve sızma sorunlarının büyük kısmı, doğru izolasyon ve eğim ile önlenir.

---

9) Isıtma–Soğutma–Havalandırma (HVAC)

• Isıtma/soğutma: Inverter klima çoğu iklimde yeterli; soğuk bölgelerde elektrikli kombi + panel radyatör veya hava-hava ısı pompası önerilir.

• Havalandırma: Banyo/WC’de mekanik aspiratör, mutfakta davlumbaz; doğal havalandırma için mikro havalandırma.

• Enerji yönetimi: Programlanabilir termostat; kapı/pencere sensörleri; hava sızdırmazlık ve U değeri yüksek kabuk.

---

10) İç Mekân Malzemeleri ve Ergonomi

• Zemin: Oturma alanlarında laminat, ıslak hacimlerde seramik; balkon/teraslarda kaydırmaz kaplama.

• Duvar/tavan: Alçı + saten boya veya vinil; tavanlarda LED spot/şerit.

• Mutfak: MDF-lam kapak, laminat/çimstone tezgâh, paslanmaz evye; beyaz eşyalar için bağımsız hatlar.

• Banyo: Duş kabini, kaliteli armatürler; ayna üstü aydınlatma; havalandırma ve izolasyon sürekliliği.

Ergonomi ipuçları:

• Kapı açılış yönleri ve mobilya yerleşimi çakışmamalı.

• 62 m²’de gömme dolap ve çok amaçlı depolama hacmi planlamak yaşam kalitesini yükseltir.

• Pencere yükseklikleri ve doğal ışık kurgusu, mekân algısını büyütür.

---

11) Enerji Verimliliği & Off-Grid Seçenekler

• Güneş enerjisi: PV + inverter + akü; aydınlatma ve temel cihazlar için yeterli kapasite tasarımı.

• Gri su/yağmur suyu: Uygun mevzuat çerçevesinde yağmur suyu hasadı ve gri su kullanımı değerlendirilebilir.

• Cihaz seçimi: A+++/inverter, LED aydınlatma, ısıtma-soğutma için doğru kapasite.

---

12) İzin/Ruhsat ve Abonelik Süreçleri

• İmar ve ruhsat: Yerel belediyenin yapılaşma koşulları (emsal, çekmeler, maksimum yükseklik) doğrultusunda mimari, statik (hafif çelik), elektrik–mekanik projeler hazırlanır.

• Zemin etüdü ve temel projesi: Zorunlu alanlarda raporlanır.

• Elektrik/su abonelikleri: İlgili dağıtım kurumlarının proje/onay ve saha kontrol süreçleri.

• Yangın ve atık su çözümleri: Yönetmelik ve kurum taleplerine göre ayrıntılandırılır.

---

13) Montaj Takvimi ve Teslim

Adımlar:

1. Keşif & Proje: İmar, zemin, yerleşim planı, tesisat rotaları.

2. Üretim & Lojistik: Hafif çelik, paneller, kapı-pencere, çatı, kaplamalar paketlenir.

3. Saha Hazırlığı: Temel, drenaj, geçici elektrik-su, erişim ve güvenlik.

4. Montaj: İskelet → duvar/çatı → yalıtım → kapı-pencere → elektrik/sıhhi → test ve devreye alma.

5. Teslim: RCD test, sızdırmazlık ve denizlik kontrolü, kullanıcı bilgilendirmesi.

Süre: Temel hazır ve erişim uygunsa sahada tipik 3–5 iş günü.

---

14) Bakım, Garanti ve Yaşam Döngüsü

• 6 ayda bir: Çatı dereleri/iniş boruları temizliği; kapı-pencere fitil/menteşe kontrolü.

• Yılda bir: Dış cephe derz/silikon yenileme; boyada lokal bakım; RCD test.

• Mevsimsel: Klima/ısıtma bakımı, filtre temizliği; şiddetli rüzgâr/kar sonrası çatı bağlantı kontrolü.

• Garanti: Malzeme ve montaj için standart garanti (kapsam sözleşmede). Yetkisiz müdahale ve bakım eksiklikleri kapsamı etkileyebilir.

---

15) Modüler Büyütme, Ek Birimler ve Aksesuarlar

• Modüler ekler: Teras/pergola, antre, depo veya ek oda. Statik süreklilik ve temel uzatması gerekir.

• Aksesuarlar: Panjur, sineklik, gölgeleme, pergola; kış bahçesi (bağımsız taşıyıcı önerilir).

• Akıllı ev: Termostat, kamera/algılama, kapı/pencere sensörü, uzaktan izleme.

---

16) Sık Sorunlar ve Çözümler (Troubleshooting)

• Nem/kondens: Çatı havalandırması, uygun buhar kesici; ısı köprüsü azaltan detaylar.

• Koku/atıksu: Sifon su seviyesi, atıksu eğimleri, temizleme kapağı; foseptik havalandırması.

• Rüzgâr sesi: Bağlantı elemanlarının tork kontrolü, fitil yenileme.

• Isı kaybı: Kapı-pencere contaları, denizlik ve birleşim sızdırmazlıkları; termal kamera ile kaçak tespiti (profesyonel hizmet).

• Elektrik arızaları: Sigorta hattı, RCD test, topraklama ölçümü; yetkili elektrikçi çağrısı.

---

17) Kısa SSS (SEO İçin)

62 m² prefabrik ev kaç odalı olur?
Standartta 2+1 uygundur; isteğe bağlı 1+1 + çalışma/depo da planlanabilir.

Kurulum süresi nedir?
Temel hazır ve erişim uygunsa sahada tipik 3–5 iş günü.

Deprem güvenliği nasıldır?
Hafif çelik taşıyıcı ve yönetmeliklere uygun statik hesap ile yüksek güvenlik hedeflenir.

Yalıtım performansı?
Duvar/çatı yalıtımı + Low-E çift cam + hava sızdırmazlık detayları ile dört mevsim konfor.

Elektrik-su yoksa ne olur?
Güneş paneli + akü (off-grid), su deposu + hidrofor ve foseptik çözümleri uygulanabilir.

---

18) Ankara / Türkiye Bağlamı (Yerelleştirme)

Ankara ilçeleri (örnek: Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Mamak, Etimesgut, Sincan, Pursaklar, Gölbaşı, Polatlı, Kahramankazan) için:

• İlçe bazlı imar/ruhsat süreçleri, çekme mesafeleri, yükseklik koşulları ve parsel altyapısı kontrol edilmeli.

• Rüzgâr/kar yükleri ve topoğrafya göz önüne alınarak çatı eğimi, bağlantı detayları ve drenaj kapasitesi optimize edilir.

• Şehir merkezine yakın parsellerde akustik/mahremiyet; çeper ilçelerde erişim ve istif alanı baştan planlanmalı.

Türkiye bölgeleri için:

• Karadeniz: Yağış ve nem → çatı eğimi, dere-iniş kapasitesi, cephe/membran kalitesi.

• İç Anadolu: Gün-gece ısı farkı → yalıtım kalınlığı ve hava sızdırmazlığı.

• Ege/Akdeniz: Güneş kırıcılar, pergola/saçak; UV ve nem direnci yüksek malzemeler.

• Doğu Anadolu: Sert kış → kalın yalıtım, yüksek kar yükü, ısıtma kapasite hesabı.

• Marmara/Güneydoğu: Korozyon ve toz/rüzgâr koşulları → cephe ve bağlantı bakım aralıklarına dikkat.

---

19) Kontrol Listeleri (Uygulamalı)

Montaj Öncesi

• □ İmar/ruhsat onayları, proje revizyonları tamam

• □ Zemin etüdü → hatıl/radye temel, nem ve su yalıtımı

• □ Drenaj, denizlik ve kot farkı planlandı

• □ Şantiye erişimi (vinç/araç) güvenli

• □ Geçici elektrik-su sağlandı

• □ Malzeme istif alanı kuru ve düz

Teslim/İskân

• □ RCD test, sigorta/hat kontrolü

• □ Priz/armatür işlev testi, IP sınıfları

• □ Temiz su/atıksu sızdırmazlığı

• □ Kapı-pencere ayarı, fitiller, denizlikler

• □ Dereler/inişler, çatı bağlantıları

• □ Kullanıcı bilgilendirme notları teslim

Periyodik Bakım

• □ 6 ay: Dereler, inişler, fitiller

• □ 1 yıl: Dış cephe derz/silikon, boya; RCD test

• □ Mevsimsel: Klima/ısıtma bakımı, filtreler

---

20) Sonuç: 62 m² Modelin Değeri

62 m² tek katlı prefabrik ev, esnek 2+1 plan ve optimum metrekare ile dikkat çeker. Hafif çelik taşıyıcı, yüksek yalıtım, düşük enerji tüketimi, hızlı kurulum ve düşük bakım ihtiyacı sayesinde, şehir içi/çeper ve kırsal parsellerde güvenilir bir çözüm sunar. Doğru temel, doğru kabuk ve doğru tesisat üçlüsü ile uzun ömürlü ve konforlu bir yaşam alanı elde edilir. Ankara ilçelerinden Türkiye’nin tüm bölgelerine kadar, iklim ve mevzuata uygun kişiselleştirme ile dört mevsim konfor mümkündür.