Prefabrik Yapılar: Türkiye İçin Kapsamlı Rehber (Deprem Güvenliği, Yalıtım, Montaj, Ruhsat)

Prefabrik yapılar; bileşenleri fabrikada endüstriyel hassasiyetle üretilip sahada kısa sürede birleştirilen konut ve ticari yapılardır. Üretimin kontrollü ortamda yapılması, kaliteyi yükseltirken atığı ve hatayı azaltır; hızlı kurulum, öngörülebilir takvim ve maliyet kontrolü sağlar. Türkiye’nin deprem kuşağı, değişken iklim bölgeleri ve yaygın kırsal yerleşim dokusu düşünüldüğünde prefabrik çözümler; hafif çelik taşıyıcı, yüksek yalıtım, esnek planlar ve modüler büyüme imkânıyla öne çıkar.

1) Prefabrik Yapı Türleri

1.1 Hafif Çelik Prefabrik

Galvanizli C/U profillerle oluşturulan taşıyıcı iskelet; alçıpan-betopan kaplamalar ve taş yünü/EPS/XPS yalıtım ile tamamlanır. Düşük kütle + yüksek rijitlik ilişkisi deprem performansını artırır. En yaygın konut çözümüdür. Prefabrikcim

1.2 Panel Sistem (Sandviç Panel)

Duvar/çatı panelleri fabrika ortamında kompozit olarak üretilir. Şantiyede hızlı montaj ve iyi hava sızdırmazlığı sunar; şantiye ofisi, okul, sağlık birimi, afet konutu gibi geçici/yarı kalıcı yapılarda sık kullanılır.

1.3 Modüler (Volümetrik) Sistem

Oda ölçeğinde 3D modüller fabrikada tesisatlarıyla birlikte tamamlanır; sahada yalnızca birleştirme ve sızdırmazlık yapılır. En hızlı teslimat senaryosu olup otel-yurt-lojman projelerinde avantajlıdır.

1.4 Ağır Çelik / Hibrit

Açık açıklıklı salonlar, geniş saçaklar ve katlı çözümler için ağır çelik taşıyıcı kullanılır; dolgu duvar ve cephe panelleri prefabrik gelir. Endüstriyel yapılar ve showroom’larda yaygındır.

1.5 Ahşap / CLT (Çapraz Lamine)

Doğal görünüm ve düşük karbon ayak izi için CLT/lamine ahşap paneller; iyi detayla yüksek enerji verimliliği sağlar. Kıyı-dağ evi gibi butik projelerde tercih edilir.

2) Avantajlar (Özet)

• Hız: Temel hazırken tipik konutlarda 3–7 iş günü montaj (ölçeğe göre değişir).

• Kalite: CNC kesim, şablonlu üretim, hatasız birleşim.

• Deprem Güvenliği: Hafif kütle, sünek birleşim, tekrarlanabilir detay.

• Enerji Verimliliği: Yüksek yalıtım kalınlıkları, Low-E çift cam, hava sızdırmaz kabuk.

• Esneklik: Modüler büyütme, cephe/plan varyantları.

• Sürdürülebilirlik: Az atık, geri dönüştürülebilir bileşenler.

3) Performans Kriterleri

3.1 Isı ve Nem Yönetimi Ürünler

Duvarlarda 80–120 mm yalıtım (iklime göre), çatıda 120–160 mm; buhar dengeleyici ve çatı havalandırmasıyla kondens riski azaltılır. Pencere doğramada 70 mm PVC + Low-E çift cam önerilir.

3.2 Akustik

Mineral yün dolgulu bölme duvarlar ve yüzer şap çözümleri; oda-oda ses yalıtımını iyileştirir. Kapı-pencere contaları ve eşik detayları kritik önemdedir.

3.3 Yangın

A1 sınıfı kaplamalar (betopan/alçıpan), kaçış yollarında duman dedektörü, elektrik panosunda RCD (kaçak akım rölesi); soba-bacada ısıya dayanımlı izolasyon şarttır.

3.4 Korozyon

Galvaniz kaplama kalınlığı, zeminle temas eden parçaların pas payı ve detay sızdırmazlık; özellikle kıyı/nemli iklimlerde ömrü uzatır.

4) Tesisatlar (MEP) – TSE Uyumlu

• Elektrik: Otomatik sigorta + RCD, uygun kesit (ayd. 3×1.5 mm², priz 3×2.5 mm², yüksek güç 3×4 mm² ve üstü). IP44/65 armatür ıslak hacimlerde.

• Sıhhi: PPRC temiz su, sessiz PVC atıksu, doğru eğim-sifon; şebekesiz kullanımda su deposu + hidrofor, foseptik.

• IKS: Inverter klima, soğuk bölgede elektrikli kombi/radyatör veya hava-hava ısı pompası. Mekanik aspirasyon ve davlumbazla nem/sıcaklık kontrolü.

• Altyapı: Cat6 veri, TV koaksiyel, akıllı ev için boş borulama; gerekiyorsa UPS/jeneratör altyapısı.

5) Montaj Süreci (Adım Adım)

1. Keşif & Proje: İmar durumu, zemin etüdü, yerleşim planı, tesisat rotaları.  Ürünler

2. Temel: Betonarme hatıl veya radye; perde izolasyonu, drenaj.

3. Üretim: Taşıyıcı, duvar/çatı panelleri, doğrama, kapı-kaplama paketlenir.

4. Saha Montaj: İskelet → dış kabuk → yalıtım → kapı-pencere → MEP → test.

5. Teslim: RCD testi, sızdırmazlık, denizlik kontrolleri; kullanıcı eğitimi ve bakım planı.

6) Ruhsat ve Mevzuat (Türkiye)

• İmar Başvurusu: Mimari + statik (hafif çelik) + elektrik-mekanik projeler; belediye/il özel idare onayı.

• Abonelikler: Elektrik-su-kanalizasyon için dağıtım şirketi süreçleri.

• Çevre-Şantiye: Vinç/araç erişimi, malzeme istifi, geçici enerji-su.

• Isı Yalıtım Yönetmeliği: Bölgesel U-değerleri ve yalıtım kalınlıklarına uyum.
  Not: Afet sonrası geçici yapılar için hızlandırılmış prosedürler uygulanabilir.

7) Enerji ve Sürdürülebilirlik

• Kabuk Öncelikli Tasarım: Yalıtım + hava sızdırmazlığı + ısı köprüsü azaltımı.

• Yenilenebilir Entegrasyon: FV (güneş paneli) + inverter + akü; sıcak su için ısı pompası.

• Su Yönetimi: Yağmur suyu hasadı ve gri su; peyzajda yerel türler.

• Yaşam Döngüsü: Çelik ve betopan gibi bileşenler geri dönüştürülebilir.

8) Lojistik, Şantiye ve Takvim

Modüller/paneller, araç erişimi ve vinç kapasitesiyle planlanır. Kış koşullarında montaj mümkün; membran uygulamaları için hava kuru ve sıcaklık sınırlarına dikkat edilir. Temel hazırken kısa saha süresi yaşam konforunu artırır.

9) Maliyet Sürücüleri (Fiyat Vermeden)

• Plan karmaşıklığı ve açıklıklar

• Cephe malzemesi (fugalı betopan, kompozit, ahşap görünümlü)

• Yalıtım kalınlıkları ve cam performansı

• Bölgesel lojistik ve vinç erişimi

• Seçilen ısıtma/soğutma sistemi ve elektrik altyapısı

• 0850 309 7 208

10) SSS – Sıkça Sorulan Sorular

Prefabrik yapılar depremde güvenli mi?
Evet. Hafif kütle, sünek birleşimler ve yönetmeliğe uygun statik hesap sayesinde deprem enerjisi daha düşük ataletle karşılanır. Doğru temel, ankraj ve taşıyıcı detayları esastır.

Ömürleri ne kadar?
Malzeme ve bakım kalitesine bağlı olarak onlarca yıl. Korozyon önlemleri, sızdırmazlık ve periyodik bakım (fitil, silikon, boya, RCD testi) ömrü belirler.

Isı ve ses yalıtımı nasıldır?
Duvarlarda 80–120 mm, çatıda 120–160 mm yalıtım; Low-E cam ve hava sızdırmaz kabuk ile dört mevsim konfor yakalanır. İç bölmelerde mineral yün akustiği iyileştirir.

Kişiselleştirme mümkün mü?
Evet. Plan varyasyonları (2+1, 3+1, 4+1), cephe renk/kaplamaları, pergola/saçak, veranda, off-grid enerji ve akıllı ev entegrasyonları uygulanabilir.

Bakım gerektirir mi?
Yılda bir dış cephe derz-sızdırmazlık ve boya kontrolü; 6 ayda bir çatı dereleri, kapı-pencere contaları. İklim-rüzgâr sonrası bağlantı kontrolleri önerilir.

11) İç Bağlantı Önerileri (SEO)

• “40–149 m² prefabrik ev modelleri” kategorisine link

• “Ruhsat ve teknik şartname” sayfasına link

• “Enerji verimliliği ve güneş paneli rehberi”ne link

• “Bakım ve garanti” sayfasına link

• www.staranaliz.com

12) Sonuç

Prefabrik yapılar, Türkiye’nin deprem gerçekliği ve hızla değişen barınma/ihtiyaç dinamiklerinde hızlı, güvenli, enerji verimli çözümler sunar. Doğru iklim verileri, nitelikli kabuk, TSE uyumlu tesisatlar ve yetkin montaj ile uzun ömürlü bir konfor elde edilebilir. Arsanız, ikliminiz ve kullanıcı alışkanlıklarınıza göre özelleştirilmiş projelendirme en doğru yaklaşımdır.